기존 집 처분대금이 늦으면 새집 잔금에서 얼마가 비는가?
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기존 집을 팔아 새집 잔금을 치르려면 두 계약의 날짜가 맞아야 한다. 매도대금이 하루라도 늦게 들어오면 새집 잔금뿐 아니라 취득세와 이사비까지 먼저 준비해야 할 수 있다.
새집 잔금에서 빠지는 금액 계산
새집 잔금일에 지급할 매매대금에서 그날까지 확실히 들어오는 자기자금과 대출금을 뺀다. 기존 집 계약금처럼 이미 받은 돈을 다시 포함하지 않도록 통장 잔액과 입금 내역을 대조한다. 취득세, 법무비, 중개보수처럼 잔금과 가까운 시기에 나가는 비용도 같은 표에 넣어야 실제 부족액이 보인다.
기존 집 잔금일이 미뤄질 가능성
계약서에 날짜가 적혀 있어도 매수인의 대출 일정이나 기존 세입자의 퇴거 때문에 바뀔 수 있다. 매도 계약의 잔금 준비가 어디까지 진행됐는지 중개사에게 확인하고, 날짜 변경 시 통보 방법도 정해 둔다. 예상 입금이 아니라 확인 가능한 입금만 계산에 넣는 편이 안전하다.
짧은 공백 자금도 조건을 따져야 한다
며칠만 빌리는 자금이라도 실행일과 상환일이 맞지 않으면 이자 외 비용이 생길 수 있다. 새집의 담보 상태, 소유권 이전 시점, 기존 대출 유무에 따라 검토 조건도 달라진다. 필요한 금액과 사용 기간을 먼저 확정한 뒤 매매잔금 자금의 상환 방식과 중도상환 조건을 비교한다.
날짜 변경에 대비한 계약 안전장치
두 거래 중 하나가 미뤄질 때 잔금일을 조정할 수 있는지 당사자와 미리 협의한다. 구두 합의에 그치지 말고 변경 날짜, 지연 책임, 계약 해제 가능성을 특약이나 별도 합의서에 남긴다. 마지막으로 잔금 전날 각 계좌의 이체한도와 송금 순서까지 확인하면 당일 혼선을 줄일 수 있다.