취득 부대비용까지 더하면 실제 매매잔금은 얼마나 늘어날까?
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매매가격에서 이미 낸 계약금과 중도금을 빼면 계약서상 잔금이 나온다. 그러나 잔금일 전후에 함께 나가는 비용까지 더해야 실제로 준비할 현금을 알 수 있다.
계약서에 남은 잔금 계산
매매가격에서 계약금과 중도금 등 이미 지급한 매매대금을 뺀다. 매도인에게 별도로 지급할 정산금이 있는지도 확인한다. 임대보증금을 승계하거나 기존 채무를 직접 상환하는 구조라면 현금 송금액과 매매대금 산식을 구분한다. 취득세 신고기한과 납부 방법은 매매대금 송금과 별개로 확인한다. 잔금 당일 자동으로 빠져나갈 것이라고 생각하지 말고 납부계좌와 담당 법무사의 업무 범위를 점검한다.
취득 과정에서 추가되는 비용들
취득세와 관련 부가세목, 중개보수, 소유권 이전 법무비가 대표적이다. 주택 유형과 보유 상황에 따라 세금이 달라질 수 있으므로 임의의 비율을 적용하지 말고 신고 전 예상액을 확인한다. 국민주택채권 등 등기 과정의 비용도 견적에 포함한다.
입주와 이사에 필요한 현금
이사비, 보관비, 수리 선금, 기존 집 관리비와 새집 관리비 정산이 겹칠 수 있다. 잔금 뒤 곧바로 공사한다면 계약금 지급일도 확인한다. 비상생활비까지 모두 잔금에 쓰지 않도록 입주 뒤 한두 달의 현금도 따로 남겨 둔다.
날짜별 지급표로 준비액 확인
비용명, 예상액, 확정액, 지급일, 수취인을 열로 만든다. 잔금일에 나가는 합계에서 그날 사용 가능한 자기자금과 대출금을 빼면 부족액이 나온다. 부족분을 매매잔금 자금으로 검토할 때는 필요한 기간과 상환재원, 실제 담보 조건을 함께 확인한다.