세입자 퇴거가 늦어질 때 매매 인도일과 보증금 반환을 조정하는 법
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세입자가 나가야 매수인이 집을 인도받는 거래에서는 퇴거 지연이 매매 전체를 멈출 수 있다. 매도인, 매수인, 임차인의 날짜와 돈을 한 일정표에 놓고 조정해야 한다.
매도인과 임차인의 일정을 한눈에 정리
임대차 종료일, 실제 이사 가능일, 매매 잔금일, 새 소유자의 입주일을 각각 적는다. 세입자가 새집 잔금을 치러야 나갈 수 있는지도 확인한다. 계약서 날짜만 믿지 말고 이사업체 예약과 열쇠 인도 가능 시각까지 묻는다. 보증금 일부를 잔금에서 직접 지급하기로 했다면 임차인의 수령계좌와 금액을 확인한다. 송금 뒤에는 임차인에게 수령 사실과 남은 점유 관계를 서면으로 확인받는다.
보증금 반환 주체와 지급 시각
원칙적인 반환 주체와 매매계약상 정산 방식을 구분한다. 매수인이 임대차를 승계하는지, 매도인이 퇴거와 동시에 반환하는지 계약서에 명확히 적는다. 보증금 전액을 기계적으로 차감하지 말고 전입, 확정일자, 기존 담보와 권리순위를 함께 확인한다.
잔금 송금과 열쇠 인도의 순서
집 내부 확인, 세입자 짐 반출, 열쇠 반환, 보증금 송금, 매매잔금 지급 순서를 시간대별로 정한다. 한 단계가 완료됐음을 누가 확인할지도 지정한다. 송금 계좌와 이체한도를 전날 확인하고 대리인이 참여하면 권한 서류를 준비한다.
반환자금이 제때 준비되지 않는 경우
새 매수인의 잔금만 기다리면 세입자 퇴거와 매매 인도가 서로 묶일 수 있다. 전세퇴거 자금을 검토할 때는 필요한 보증금, 선순위 담보, 임차인의 권리와 상환 시점을 함께 확인한다. 금융사나 취급업체별 기준이 다르므로 계약 일정보다 충분히 앞서 상담하는 것이 좋다.