집합건물 등기부에서 대지권 비율을 찾는 위치
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아파트나 오피스텔 같은 집합건물은 세대 내부의 전유부분과 토지에 대한 대지권이 함께 구성된다. 대지권 비율은 전용면적 옆 숫자를 그대로 읽는 방식이 아니라 등기부 표제부의 별도 표시를 확인해야 한다.
표제부의 대지권 항목을 찾는다
집합건물 등기부 표제부에서 대지권의 목적인 토지 표시와 대지권 종류를 확인한다. 토지의 소재지와 지번, 면적이 함께 나오는지 본다. 건물만 보고 토지 부분을 놓치지 않도록 표제부 전체를 순서대로 읽는다.
대지권 비율을 분수로 읽는다
각 전유부분에 해당하는 대지권 비율이 분수 형태로 표시될 수 있다. 이 비율은 전용면적과 같은 숫자가 아니며 세대가 토지 전체 중 어느 비율과 연결되는지 나타내는 정보다. 단순히 평수로 환산해 매매가치를 계산하기보다 권리구조를 확인하는 자료로 본다.
미등기·별도등기 표시를 확인한다
대지권이 등기되지 않았거나 별도 토지지분이 존재하는 경우 일반적인 표제부와 다르게 보일 수 있다. '대지권 없음'이나 미등기 관련 표시를 발견하면 토지등기부와 건축물대장, 분양계약 등 추가서류를 확인한다. 이유를 임의로 추정하지 않는다.
계약 대상과 같은지 최종 대조한다
매매계약서의 동·호수, 전유면적과 대지권 표시가 등기부와 맞는지 확인한다. 토지지분이 계약에서 빠지거나 설명과 다르다면 잔금 전에 원인을 확인해야 한다. 복잡한 권리구조는 법무사에게 최신 등기부를 바탕으로 확인받는 편이 안전하다. 대지권 비율을 별도 표에 옮길 때는 토지 지번과 세대 호수를 함께 적어 다른 필지의 비율과 섞이지 않게 한다.