등기상 권리 표시가 남아 있을 때 매매 진행 경로를 정하는 법
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등기부에 압류·가압류·근저당 표시가 남아 있으면 매수자가 결정해야 할 일은 권리 용어만 외우는 것이 아니다. 현재 매물에 대한 확인이 끝날 때까지 다른 후보를 계속 볼지, 계약·이사 일정을 어느 수준까지 잡을지 정하는 일도 거래 판단에 포함된다.
매물 의존도를 조절하는 세 갈래
후보를 유지할 때
누가 어떤 자료를 언제 제공하기로 했는지 기록하고, 그 자료를 확인할 다음 날짜를 정한다. 말로 들은 처리 계획은 완료 사실과 분리한다.
대체 후보를 병행할 때
비교 대상 주택의 계약 가능 시점과 필요한 보증금·잔금 일정을 따로 관리한다. 한 집의 답변을 기다리는 동안 다른 집의 조건을 놓치지 않게 한다.
생활 일정을 잠정으로 둘 때
이사 예약, 기존 집 종료, 임시거처 예약은 변경 비용과 취소 조건을 확인하고 확정 단계로 넘길 시점을 정한다.
등기 표시가 있다는 사실만으로 거래 가능 여부나 법률 효과가 자동 결정되는 것은 아니다. 해소 계획의 근거와 실제 처리 결과를 확인한 뒤, 어느 후보를 선택할지와 일정 확정 범위를 따로 판단한다.